Соседка по даче летом говорила что какие то крутые с города хотят отобрать дома у Власова. Я не верила. А теперь на тебе похоже правда. Опять жековских уговорят и они будут как в прошлый раз бегать по домам чтоб проголосовали. И власть будет в стороне. Доколе нам это?

Правильно говорят что на власть не нада надеяться. И спешить ни к чему. Власов никуда не денется, будет обслуживать. А вот разобраться во всем подробно в самый раз.

23 октября в 41 доме собирают собственников для выбора новой управляющей компании. Чьи интересы заявители будут представлять на этот раз?

ООО "Мой дом" директор Земцова В.А.- ранее работала завхозом учреждения, бывший работник по уходу за больными больными по контракту за рубежем, с недавних пор директор ООО "Жилсервис"
Учредители Багрец Л.Г. -главный бухгалтер ООО "Полигон"
Меркушева Н.В.,Савельева К.А. -работники ООО "Полигон"

Почтовый адрес -г. Саяногорск ул. Советская дом 4 (Где эта улица, где этот дом, где эти девушки.....- несуществующий адрес)
ИНН организации 1902026182/19020100
ОГРН 1141902000624
дата регистрации 15.10.2014.

Учредитель ООО " Полигон" - Панюшкин Виктор Павлович
Сайт проверить ЕГЮРЛ
http://www.n46.ru/egrul-nalog.htm

Господи, спаси и сохрани нас. У нас уже были эти люди Панюшкина. Мы освободились от них и надеялись что Власов будет лучше. А теперь… А Земцова зачем связалась с ними? Они же сделают ее стрелочником. Как ей в глаза людям смотреть потом. Может опять за бугор сбежит. Куда мир катится.

Был на очном собрании в первом доме. Все по-прежнему. Половина времени Земцова В.А. и агитаторы, нанятые городскими учредителями новой УК, потратили на характеристику плохой работы «ЖЭУ Черемушки». Потом предложили быстро проголосовать за их новую организацию, чтобы деньги больше не попадали плохим руководителям. И слова убедительные: «Будем работать честно, открыто, не воровать», «Валентина Алексеевна человек честный, добросовестный, ваш, родной, проголосуйте за нее и ее команду, они все сделают правильно». Вспомните, не так давно это было, те же слова говорил Сергей Власов со своей командой три года назад.
Я предупреждаю, эта новая команда, как и предыдущие, не похожа на МЧС, спасателей, которые за государственный счет будут спасать вас. У них как у любого предпринимателя все та же цель – заработать деньги. Судя по тому, как они действуют, вам предлагают кота в мешке, да еще и с шилом. Если, не разбираясь быстро проголосуете за них, попадете на те же грабли и вот по чему:
1. Жилищные услуги это такая потребительская корзина, состоящая из стоимости затрат на услуги управления общим имуществом дома, АДС, услуги санитарного содержания дома и придомовой территории, услуги паспортного стола, обслуживание и текущий ремонт инженерного оборудования и общего имущества дома. Вопрос: «Вам предоставила такую информацию новая УК, чтобы вы могли сравнить и осознано выбрать?».
2. Практика показывает, что если у вас нет механизма контроля расходования ваших денег, и вы их отдаете УК, которая и управляет и обслуживает и производит текущий ремонт, то деньги будут списывать в размерах выгодных для УК, а не для вас. Бизнес так устроен, что если нет добросовестной конкуренции и контроля со стороны потребителя, он выжмет из вас все что сможет. И никакая честная и добросовестная работа Валентины Земцовой вам не поможет. Вопрос: «Прежде чем голосовать, вы убедились в наличии такого механизма?».
3. Вас в очередной раз подведет ваше безразличие и надежда на то, что вы лично потеряете в год тысячу, две, зато нервы не будете трепать. Из таких тысяч складываются миллионы рублей, которые идут на обогащение собственников бизнеса. Вопрос: «Зачем вы это позволяете?».
Мы предлагаем не спешить и прежде чем голосовать, провести с советами домов занятия, чтобы во всем разобраться и принять разумное решение.
Председатель совета общественной организации «САМОУПРАВЛЕНИЕ» Григорий Солтан.

Что-то никак не могу понять. Договор с ООО "ЖЭУ Черемушки" заключен в начале 2011 года на 5 лет.Надо о расторжении предупреждать за 3 месяца.Где что-то изменилось?

До нашего дома еще не дошли. Совет у нас слабый безхребетный. Даже если я проголосую против еще не факт что остальные в доме не поддержат честную и добросовестную команду Земцовой. У меня работа и других проблем много, выходит я из тех, кто готов потерять пару тысяч в год лишь бы не связываться с этой мутной водой. Пенсионеры, домохозяйки, наконец председатели советов других домов, неужели среди вас не найдется человек который соберет председателей, пригласит Земцову с ее командой и пусть они ответят на уже поставленные интересные вопросы да и другие у вас появятся. Ведь уже даже Ёжику понятно что нужно что то менять, выбирать. Так лучше наверно дотошно разобраться во всем, че кидаться в такой же омут как и раньше.

Я к сожалению тоже из тех кому потерять пару тысяч в год не жалко. Но если прикинуть что в Черемушках проживает почти три с половиной тысячи семей, то выходит коллективная потеря семь миллионов. Тут Симона права, советам домов не надо идти на поводу у агитаторов а прежде выяснить чем они лучше Власова.

Власов Сергей, для Вас очень подходят слова А.Папанова-Тебя посадют, а ты не воруй!

Замечательно! Никто не хочет мараться и связываться с наглым бизнесом. Выходит мы сами добровольно скидываемся на их корысть и жадность. Правда не зря в народе говорят "Жадность фраера губит". И в результате ни нам радости нм бизнесу. Так и живем.

Саяногорск превратили в "дойную корову" для Панюшкина и К˚
Если отследить весь процесс «модернизации» и «реформирования» жилищно-коммунального хозяйства в Саяногорске, то становится очевидно: администрация города только и делала, что подыгрывала небезызвестному в Саяногорске бизнесмену Виктору Панюшкину. По странному стечению обстоятельств за короткий период времени в руках этого господина и его жены оказалось 80 процентов всего городского рынка ЖКХ. Ревизоры установили, что с марта 2009 года фирмы Панюшкина и его супруги необоснованно получили с саяногорцев свыше 9 млн рублей. «Практически вся коммунальная сфера в городе передана в частные руки, ситуация стала властям неподконтрольной», - считают в надзорных органах.

Вот уже третий год пошел, как Саяногорск лихорадят острейшие проблемы ЖКХ. Долг потребителей перед коммунальщиками вырос до 360 миллионов миллионов рублей, большая часть из которого бесперспективна к возврату. А ведь раньше этот город был вторым в республике (после Абакана) по собираемости коммунальных платежей. Что изменилось? В чем кроется причина городских коммунальных бед?

Панюшкин и К˚

ЕСЛИ ОТСЛЕДИТЬ весь процесс «модернизации» и «реформирования» жилищно-коммунального хозяйства в городе, то становится очевидно: власть только и делала, что подыгрывала небезызвестному в Саяногорске бизнесмену Виктору Панюшкину. По странному стечению обстоятельств за короткий период времени в руках этого господина оказалось 80 процентов всего городского рынка ЖКХ.

Более того, с благословения «отцов города» ООО «Полигон» и ООО «Чистый город», владельцами которых являются Панюшкин и его супруга, практически безвозмездно, без проведения торгов, переданы в аренду земельные участки для утилизации твердых бытовых отходов, а также весь основной специализированный автотранспорт (бульдозеры, тракторы, мусоровозы). При этом на момент предоставления муниципальной преференции у фирмы «Полигон» даже отсутствовала лицензия на деятельность, связанную со сбором, использованием, перевозкой и размещением опасных отходов.

С ведома городских чиновников ООО «Жилищный трест», руководителем которого является тот же Панюшкин, предоставлены в аренду два офисных помещения общей площадью 200 квадратных метров со смехотворной арендной платой — 100 рублей в год. «В рамках оперативно-розыскной деятельности правоохранительными органами выявлены серьезные факты, свидетельствующие о наличии коррупционных действий в структуре администрации города», — писало об этом на своем сайте 15 ноября 2010 года АДИ. — Дочерняя компания «Теплокомплекс», владеющая водозаборными сооружениями, тепловыми сетями на город, оборудованием ТЭЦ, зарегистрирована в Коста-Рике. В свое время этот имущественный комплекс выбыл незаконно из хозяйственного ведения Саяногорска». По данным издания, «сложившаяся практика в городе полностью коррумпирована, налоги, подлежащие к зачислению в местный бюджет и на развитие коммунальной инфраструктуры, выводятся в оффшорную зону».

Необходимое отступление. 52-летний Виктор Панюшкин известен жителям города по его прошлой деятельности на посту заместителя мэра Саяногорска. В 2003 году он баллотировался на должность градоначальника, но при подаче документов в избирательную комиссию сообщил ложные сведения о наличии у него высшего образования. История с подложным дипломом (об окончании Новосибирской государственной академии водного транспорта) закончилась громким скандалом. По факту использования Панюшкиным подложного диплома в возбуждении дела отказали — «за истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности».

После этого Панюшкин на какое-то время исчез из Саяногорска и, по сообщениям в СМИ, «засветился» в других городах России. А возвратившись, очень быстро восстановил связи с чиновниками городской администрации и организовал собственный бизнес.

Летом 2010 года Виктор Панюшкин задумал построить мусорный полигон в двух километрах от Саяногорска, чем вызвал массовые протесты жителей деревни Калы Бейского района, вставших на защиту экологии своих окрестностей. Глава Хакасии Виктор Зимин и республиканская прокуратура встали на сторону местного населения, указав на незаконность действий предпринимателя, у которого не было никаких разрешений на строительство свалки. Позже в Калах прошли публичные слушания и референдум, где жители твердо сказали: «Нет — полигону!» Панюшкин пытался обжаловать результаты, но арбитражный суд ему отказал.

Спецпривилегии для спецлюдей

СПРАВЕДЛИВОСТИ ради стоит заметить, что Панюшкин — не единственный, кого обласкали и облагодетельствовали в администрации Саяногорска. Особыми привилегиями здесь пользуется и предприниматель Игорь Федоров — депутат Верховного Совета Хакасии, имеющий в городе несколько крупных магазинов.

Четыре года назад городские власти решили убрать разрозненные ржавые киоски и обустроить одну торговую площадь. Задумка вроде была хорошая, 17 предпринимателей откликнулись на призыв и за счет собственных средств (по 300 — 500 тысяч рублей с каждого торговца) демонтировали 29 киосков по всему Саяногорску. Впрочем, если бы они этого не сделали, то чиновники мэрии им просто запретили бы торговать.

Исключение почему-то сделано только для депутата Федорова — в его старом и неказистом на вид киоске, стоящем в центре города, еще долго торговали пивом и сигаретами. И это несмотря на то, что бизнесмен задолжал городскому бюджету более 200 тысяч рублей по арендной плате за землю.

Более того, в мае 2010 года мэр Саяногорска назначил Федорова директором МУП «Енисейводоканал», что является прямым нарушением федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях». Бизнесмен продолжает занимать не только эту должность, но место директора ООО «Алтынъ», учредителем которого он является, а также руководит деятельностью садоводческого товарищества «Багульник» и ООО «Торговая сеть «Алтынъ».

То, что поддержка малого и среднего бизнеса в Саяногорске приобрела уродливые формы, горожане давно почувствовали, как говорится, на собственной шкуре. С появлением ООО «Полигон» и ООО «Чистый город», как уже сказано выше им были переданы функции по уборке и захоронению бытовых отходов. До 2008 года с этой задачей ничем не хуже справлялось МУП «Комбинат по благоустройству и озеленению», но его фактически «задвинули» на задний план. Теперь муниципальному предприятию приходится оплачивать услуги частной фирмы по захоронению ТБО, чего раньше (при наличии прежних функций и изъятого автотранспорта) никогда не было. В результате это привело к необоснованному завышению тарифов на жилищно-коммунальные услуги, поскольку в себестоимость включены и затраты на аренду имущества.

— Администрация Саяногорска выбрала самый неэффективный способ управления жилищным комплексом, — считают в надзорных органах. — Практически вся коммунальная сфера в городе передана в частные руки, ситуация стала властям неподконтрольной …

Действительно, 92 процента рынка ЖКХ Саяногорска на сегодняшний день занимают хозяйствующие субъекты, в том числе, повторимся, 80 процентов находятся в управлении Панюшкина и его семьи, и только восемь процентов остаются в ведении муниципалитета.

При этом, как выяснила прокуратура, в Саяногорске распространена практика передачи в аренду земельных участков всего за 34 копейки (!) в год (например, МУП «Енисейводоканал»), нежилых помещений — 10 рублей за квадратный метр, мебели — один рубль за единицу (ООО «Жилфонд «Черемушки», ООО «Жилищный трест») и спецавтотранспорта — один рубль 18 копеек за единицу техники (ООО «Полигон» и ООО «Чистый город»). Спрашивается: за какие коврижки создаются преференции для отдельных лиц и частных фирм? Ясно, что не о простых горожанах пекутся чиновники — при столь неэффективном использовании муниципальных земель и имущества ни о каком пополнении бюджета и речи не может быть.

С кого снимут стружку за произвол?

Как мы уже говорили, необоснованное повышение тарифов лихорадит весь Саяногорск. Люди митинговали, протестовали, жаловались… Видимых результатов пока нет — чиновники умышленно пренебрегают, игнорируют и не рассматривают должным образом эти обращения, скрывают проблему, наплевательски относясь к горожанам. Неудивительно, что большая часть населения в знак протеста просто отказывается платить за услуги ЖКХ.

Из собственных источников редакции стало известно, что в ситуацию пришлось вмешаться прокуратуре. В ходе недавней проверки выявлены многочисленные нарушения тарифного законодательства, допущенные администрацией Саяногорска, Государственным комитетом по тарифам и энергетике Хакасии, а также организациями городских коммунальщиков. В частности, установлено, что расчет тарифа на утилизацию твердых бытовых отходов для ООО «Полигон» (его учредителями являются супруги Панюшкины) согласован на сумму 2,1 млн. руб. при отсутствии каких-либо финансовых документов, обосновывающих затраты (на оплату труда, подготовку кадров, аренду за землю и автотранспорт, административный офис, услуги банка).

Необоснованно утверждены затраты и на услуги водоснабжения МУП «Енисейводоканал» (руководитель И.Федоров) в сумме 1,4 миллиона рублей (при отсутствии договора аренды автостоянки на 2010 год, расчета расходов на содержание аварийно-диспетчерской службы и затрат на электроэнергию).

Также установлено, что власти города не используют возможность своего участия в управлении жилищными организациями. При выборе управляющих компаний допускаются всевозможные нарушения (ненадлежащее оформление документации о проведении собраний собственников квартир, несоблюдение порядка подсчета голосов и другое).

По результатам проверки в сфере жилищно-коммунального хозяйства на имя главы Саяногорска прокурором республики внесено три представления об устранении выявленных нарушений закона, десять протестов на незаконные нормативно-правовые акты, в суд направлено три исковых заявления, возбуждено четыре администравных производства. Кроме того, за подрыв авторитета местной власти в глазах населения и ненадлежащее исполнение должностных обязанностей поставлен вопрос о дисциплинарном наказании четырех из пяти заместителей мэра города, а также шести начальников отделов в структуре мэрии.

Не обойден вниманием и саяногорский монополист-коммунальщик Виктор Панюшкин — в отношении него в МВД по Хакасии возбудили два уголовных дела (по фактам занятия предпринимательской деятельностью при отсутствии лицензии и нарушения закона о конкуренции).

По результатам ревизии, проведенной в рамках доследственной проверки, установлено, что с марта 2009 года ООО «Чистый город» необоснованно собрало с населения около 6 миллионов 900 тысяч рублей. Другая фирма Панюшкина — «Полигон» — причинила ущерб саяногорцам на общую сумму 2 миллиона 300 тысяч рублей.

Саяногорск может стать банкротом

Итак, теперь встает резонный вопрос: будут ли пересчитаны тарифы для саяногорцев? Прокуроры говорят: если мы пойдем в суд и добьемся, чтобы населению вернули незаконно взятые деньги, с городом случится финансовый крах. Плательщики, возможно, и получат свои кровные, но с учетом ситуации (тарифы придется пересчитывать не за один, а за несколько лет) жизнь в Саяногорске окажется полностью парализованной.

Кто виноват в развале ЖКХ и что делать — эти вопросы давно уже обсуждаются на уровне республики, но воз жилищно-коммунальных проблем и ныне там. Между тем, как только прокуратура Хакасии усмотрела серьезные нарушения закона, неугомонный Панюшкин стал строчить жалобы — в Генеральную прокуратуру, Общественную палату Российской Федерации и другие высокие инстанции. Дескать, злые люди мешают работать, «кошмарят» его честный бизнес …

Только бизнес, как считают в Саяногорске, к сожалению, построен на проблемах других бизнесменов, которых «скрутили» и заставили уйти с этого рынка, и на плечах горожан. Сомнений никаких нет: государственные органы обязаны стоять на страже прав и интересов предпринимателей, но только, подчеркнем, законопослушных и честных. Иначе крылатое выражение Владимира Путина: «Не надо кошмарить бизнес» потеряло бы всякий смысл...

Тамара КИРИЧЕНКО

Похоже на сайте собрались одни «экономисты-теоретики» и используют они в основном информацию от ОБС (одна бабка сказала). Вы бы хоть поинтересовались у своих родственников и знакомых, которые живут в других городах, какие у них тарифы на услуги ЖКХ. Так вот я спрашивал у многих друзей, которые живут в Новосибирске и в Красноярске, так там тарифы в основном от 30 до 40 рублей за М2, и конкуренция у них более «жёсткая», а болтунов и там хватает, но все понимают реалии жизни и не идут на поводу у «обещалкиных». А вы найдите хоть одну управляющую компанию, у которой тариф меньше 15 руб/М2 . Ещё два года назад в Черёмушках Л.М. Быков на совещании с председателями совета домов заявил, что никакого необоснованного снижения тарифов не будет и возврата в 90-е годы не допустимо. И администрация города САЯНОГОРСКА будет утверждать только обоснованные тарифы, а не ваши популистские желания и «хотелки».

У меня родственники в Новосибирске живут в престижном районе и у них тоже тариф на жилуслуги в два с лишним раза больше. Но там дом огорожен, охрана, платная автостоянка, консьержка и другие услуги. Мы слава богу до такого еще не дожили, машины на улице стоят без охраны, консьержка в каждом подъезде для нас как пассатижи в бане. Могу платить и больше, но тут я соглашусь с Солтаном (хоть и не поддерживаю) что надо бы разобраться за что мы сейчас платим.
007 только без обиды. Вы вроде как борец с наглым бизнесом слившимся с администрацией города и тут же пишете что та же администрация «будет утверждать только обоснованные тарифы, а не ваши популистские желания и хотелки». Что то не удалось найти в Жилищном Кодексе что муниципальные администрации утверждают тарифы на жилищные услуги. Это единственный тариф который имеют право утверждать жители дома, поэтому утвердят 30, будет 30, утвердят 10, будет 10. А вот то что администрация ничего не делает чтобы защитить нас от недобросовестных предпринимателей это правда. Ладно администрация, так из вашего поста видно что и прокуратура туда же – нас не защищает чтобы не разорить городскую администрацию, ту самую которая слилась в едином порыве с наглым бизнесом (наверно точнее мафией). Прямо детектив у вас и кино снимать можно.

«Ант» мои друзья живут в Сосновоборске от Красноярска около 40 км в стандартном доме без всяких излишеств , причём дом новый ему всего-то 5-6 лет, и тариф у них 32руб/М2. Когда будет время , то размещу скан их расчётки. При нынешних-то тарифах что-то нет особо желающих работать в ЖЭУ дворником или сантехником. Популист Солтан в своём бараке не может навести порядок, а всё лезет не в своё дело. Он всё жалуется что ему не предоставляют в ЖЭУ никакой информации, а если ему это так сильно хочется, то пусть идёт и работает в жилищной инспекции. Администрации Саяногорска и прокуратуре пора применить власть и начать наказывать жителей, которые всё время пытаются превратить Черёмушки в свинарник. В Германии за выбрасывание мусора сразу же выписывают штраф 100 евро, если у нас начать борьбу с таким же методом, то количество желающих выбрасывать на улицу свой мусор резко поубавится. И насчёт утверждения тарифов: если управляющая компания предоставит своими расчёты в администрацию, что для подготовки домов к осенне-зимнему периоду необходимо увеличить тариф например на 20%, а жители не соглашаются с этими расчётами, то администрация вправе утвердить эти тарифы, т.к. в случае аварийной ситуации не оказаться крайними, а сейчас за такие дела как известно могу и снять с работы и завести уголовное дело – это как кому «повезёт».

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ!!!

По нашему поселку ходят люди по квартирам и под различными предлогами просят показать документы, подтверждающие право собственности на квартиру или паспортные данные.
Не показывайте свои документы!!!

Будьте бдительны, это мошенники. Никого не впускайте в свою квартиру, подъезды и тем более не подписывайте никаких реестров, о том, что Ваша квартира прошла какую-либо проверку, о проведении соц. опросов, анкетирования и т.д.
Не подписывайте никаких сомнительных документов. Вообще не давайте образцы своих подписей, которые могут быть использованы в корыстных целях.
Все это делается с целью рейдерского захвата нашего поселка.
При возникновении подобной ситуации рекомендуем Вам обратиться в полицию по телефону:
3-21-24, 3-17-94

Василиса, так что мешает Вам придти в этот бизнес, благо это единственная стезя где каждый является специалистом экстра класса и разбрается и абсолютно точно знает что и как надо делать. Приходите, будете целый день ничего не делать, окромя конечно как нагло воровать .

Ну вот и появились защитники нашего ЖЭУ. Зашевелились пауки в банке и тараканы полезли друг на друга. Правильно говорит АНТ, настоящий детектив. «Будьте бдительны, это мошенники». Вы то чем лучше этих мошенников? Три года назад убеждали нас – «Сюсюкин проходимец, Панюшкин вор, мы свои местные, будем работать честно и открыто, мы болеем за поселок». И что в результате? Та же самая темниловка и самоуправство. Где ваша открытость? У вас сейчас один ответ «Мы лучше знаем что в доме надо делать» и посылаете всех подальше. Я между прочим не специалист но к слову пришлась фраза из фильма «Белое солнце пустыни». «Гюльчетай открой личико». Так откройтесь народу и народ сам разберется. Раз вы информацию не выдаете, то может вы совсем уже не Гюльчетай, а бандит, который Петруху убил?

Здесь один пользователь под ником «Василиса» опубликовала клевету на весь коллектив ЖЭУ, и мне почему-то при чтении сего опуса вспомнилась русская пословица: «одна паршивая овца всё стадо портит». А ведь раньше в благородном обществе за такую клевету мужчин вызывали на дуэль , а женщин переставали пускать на порог своего дома. Но времена, но нравы, - и нынешняя вседозволенность и безнаказанность ведёт к падению нравственности некоторой части жителей посёлка Черёмушки. А ведь надо было бы всего на всего, прежде чем предъявлять необоснованные требования, вначале удосужиться заглянуть в «Жилищный кодекс». И если вдруг вам что-то покажется непонятным, то в таком случае обращайтесь непосредственно в администрацию Саяногорска. Там специально для таких как вы, где-то год назад создан отдел «Жилищная инспекция», который и предназначен для разъяснительной работы с населением и для контроля за работой всех управляющих компаний.

Наверно ни для кого не является большой тайной, что за такими компаниями как «Жилищный трест», а затем его клоном «Жилищный трест г. Саяногорска» и их подобными стоит компания Панюшкин и К.. И вот все эти создания Панюшкина, просуществовав от силы 1,5 года заканчивают свою деятельность банкротством. При этом своё очередное банкротство работники данных компаний как мантру твердят, что при нынешнем положении в ЖКХ невозможно выжить более чем 1,5 года. Но вопреки всем утверждениям Панюшкина и его компаньонов в Черёмушках с 2011 года работает УК «ЖЭУ Черёмушки». И вот эта УК стала для Панюшкина как «кость в горле» , а может как «бельмо в глазу». И скорее всего господин Панюшкин решил любым путём дискредитировать неугодную для него управляющую компанию, и похоже он нашёл для себя достойную кандидатуру в лице Земцовой. Чтож кандидатура вполне соответствует поставленной задачи. К тому же Земцова получила большой опыт по прислуживанию богатым семейкам за границей. Но видно иностранцы оказались людьми прижимистыми, и пришлось Земцовой возвращаться восвояси, несолёно нахлебавшись. Не исключено,что Панюшкин обещал щедро оплатить Земцовой всю её деятельность, что она 15 октября 2014года получив регистрационный документ на ООО «Мой дом» уже с 16 октября начала проводить собрания по сбору подписей среди жителей Черёмушек для этой созданной на пустом месте компании. Своим главным козырем Земцова считает свою кристальную честность и открытость. Почти вся жизнь Земцовой прошла на глазах жителях посёлках и поэтому её призывы вступление в «её дом» не нашли большого энтузиазма среди собравшихся. И вот тогда отбросив все рамки приличия, в желании получить подписи любой ценой для своей компании, она за приличную оплату наняла людей, которые обманным путём стали собирать вожделенные подписи. Ничего нового они не придумали и стали действовать, как делают все подобные мошенники во всём мире. Например, одним они говорят, что они работники паспортного стола и проверяют документы на владение квартиры, а затем просят расписаться в своих бланках, а другим говорят, что они проводят соцопрос. Для пресечения подобных мошеннических действий необходимо вызывать участкового сотрудника полиции и составлять акт по противоправным действиям по отношению к вам, чтобы прекратить эту вакханалию по обману всех жителей Черёмушек.

Значит жив еще Петруха, и Гюльчетай жива. Не добрался еще до них Абдула. Ладно, это лирика, и никакую клевету я на вас не публикую. Вы сами на себя со стороны посмотрите. Кричите «караул, на нас нападают, рейдерский захват». Все смешали в кучу, и прислуживание богатым семействам за границей и сено с кроликами и всякую чушь несете. Самоуправление хоть и с трудом но вносит ясность в тему, а вы темните и отсылаете в жилищную инспекцию при администрации. Сами то никак не можете объяснить, что по чем у вас? Слабо наверно или боязно.
Вот выберем УК, которую предлагает Самоуправление и тогда кто из вас (ваше ЖЭУ, Мой дом, Жилищный сервис, еще кто нибудь) выиграет конкурс на условиях и по сметам УК, тот и будет нас обслуживать. И деньги за работу получит после того, а не до того, как сейчас, когда вы списываете их не спрашивая нас.

При наличии большого опыта общения с разными людьми могу заявить, что существует определённая категория людей, которые предлагают всевозможные революционные идеи, возникающие в их мозгу, но что-то конкретно сделать они не в состоянии. Если бы в их рассуждениях было бы хоть какое-то рациональное зерно, то при наличии современной вычислительной техники любой технический университет мог бы осуществить необходимые расчёты в течение нескольких дней. Я разговаривала с многими специалистами Красноярского госуниверситета, так они осуществляют расчёты производственной программы для предприятий, имеющих многомиллиардные обороты и многотысячные коллективы, и осуществить расчёты для любой УК для них не составит большого труда. Но насколько я знаю в Красноярске тарифы на содержание и текущий ремонт в среднем составляет 25-35 руб \М2 и просто наивно думать , что если бы была возможность снизить тарифы в десять, что кто-то бы отказался от такой возможности.

Насколько я знаю в Красноярске тарифы на содержание и текущий ремонт в среднем составляет 25-35 руб \М2 и просто наивно думать , что если бы была возможность снизить тарифы в десять, ТО КТО-ТО БЫ ОТКАЗАЛСЯ ОТ ТАКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ!

Я так понимаю «Жительница Черемушек» явно работник нашего ЖЭУ и защищает его как может. Но все время пытается увести нас в сторону. То информацию про Панюшкина нам подкинет, то про госуниверситет Красноярский, то про жилищную инспекцию, революционные идеи и т.д. Права «Василиса», вы бы лучше рассказали нам как вы до жизни такой докатились.

В отличие от некоторых наивных блондинок я отлично понимаю, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке»! При общении с друзьями из Саяногорска становится очевидно, что «не всё спокойно в датском королевстве». Последние годы весь Саяногорск потрясают бесконечные коммунальные войны. И главные организаторы всех этих интриг являются люди из бывшего «Жилищного треста», которые проведя процедуру банкротства «сэкономили» на текущем ремонте в Черёмушках за 2010 и 1 квартал 2011 несколько десятков миллионов рублей.
И вот если вы следите за событиями на Украине, то объясните мне, зачем Порошенко нагло лезет в Новоросию?

Не завидую я вам Сергей Владимирович если у вас такие люди работают. Теперь этот человек еще и Новороссию с Порошенко предлагает нам обсуждать. Заведут они вас не только в банкротство. Мы и вправду на вас надеялись, а вы фактически идете той же дорогой, что и ваши предшественники. За державу обидно.

И в ящики почтовые накидали бумажек. Стращают предупреждают. Караул кричат. Захватчики идут. Почему власти наши не соберут ответственных по домам и не обяснят что происходит. Кому верить.

Вот докажет общественная организация что можно без повышения тарифа направить больше денег на текущий ремонт тогда и будем выбирать. А вы паникеры рейдерского захвата не бойтесь. Мы теперь подумаем прежде чем голосовать.

А нужны ли власти Ваши проблемы. Спасение утопающих....

Ознакомилась с Договором управления в проекте на сайте по ссылке http://spros-servis.ru/project/upravlenie_mnogokvartirnom_dome/dogovor_u....
Для сравнения разыскала договор с «ЖЭУ Черемушки». Честно сознаюсь, я его раньше не читала. Подписала его в кабинете у Никишиной, в мае 2011 г., тогда они находились в садике «Колобок». Как сейчас помню, у нее на столе была целая стопа таких договоров уже подписанных Власовым и с печатью. Ирина тогда сказала что надо подписать, чтобы они могли нас защищать, я и подписала. Теперь вот по вечерам читаю, сравниваю.
Договор с «ЖЭУ» с приложениями десять страниц убористого типографского текста, пониманию поддается с трудом. Договор «Компании СВС» намного короче и для меня более понятен. Найду интересные моменты, сообщу.

Зачем читать эти старые договора. Итак ясно что ЖЭК Власовский в тупик идет. Совсем не зря саяногорские зашевелились. У них информации больше, чуют слабость противника.

В договоре «ЖЭУ»:
пункт 1.3 «Выполненные работы и оказанные Управляющей компанией услуги оформляются актом выполненных работ (оказанных услуг)»,
пункт 2.1.7. «Предоставлять по письменному запросу собственника помещения в многоквартирном доме в тече¬ние 5 рабочих дней документы, информацию о деятельности «Управляющей компании» в соответствии с действующим законодательством»,
пункт 3.2.1. «Собственник вправе осуществлять контроль над исполнением Управляющей компанией своих обязательств по настоящему Договору, как непосредственно, так и через уполномоченных по дому, изби¬раемых на общих собраниях собственников».
Хорошие пункты, только, как утверждает наш председатель совета, получить копии актов выполненных работ, чтобы понять, что сделано, кем сделано, кто подписал, практически невозможно. Даже прокуратура и суд не помогают. Деньги отдали, а проконтролировать не получается.
В договоре «СВС»:
пункт 3.1.2. Заказчик имеет право «Контролировать расходование Исполнителем жилищно-коммунальных платежей через ревизионную комиссию Исполнителя»,
пункт 4.2. «Распределение фактически собранных денежных средств по тарифу на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома производится в соответствии с таблицей (Приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Изменение размера статьи расхода 1.1 возможно только по решению общего собрания собственников дома. Недобор жилищных платежей уменьшает только расходы статьи 1.1 и не меняет размер других статей расходов. Изменение соотношения статей расхода 1.2; 1.3; 1.4; 1.5 возможно только по решению совета дома»,
пункт 4.3. «Исполнитель производит оплату за жилищные и коммунальные услуги подрядным организациям только после подписания актов приема выполненных работ, оказанных услуг, председателем совета дома, или уполномоченным им другим членом совета дома»,
пункт 4.5. «Исполнитель обеспечивает свободный доступ к информации по сметам, калькуляциям на оказываемые услуги, производимые работы».
В этом случае ситуация другая, ревизионная комиссия, куда могут входить те же председатели домов, может в любое время проверить и остановить невыгодные для собственника действия УК. И не нужно обращаться за помощью в суд, прокуратуру, жилищную инспекцию. А деньги подрядчикам вообще нельзя будет перечислить без подписи председателя совета дома, банк не пропустит.

Интересно различие в решении способа материального поощрения собственников дома оказывающих помощь управляющей компании в опе¬ративном решении вопросов, связанных с управлением жилым домом.
В договоре «ЖЭУ»:
Пункт 4.5. «По решению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме оплата жилищно-коммунальных услуг уполномоченного собственников и членов его семьи может полностью или час¬тично производится «Управляющей компанией» из фонда дополнительных средств».
Спросила у председателя совета нашего дома, что она об этом думает, и можно ли назвать ее фамилию на сайте. Насчет фамилии на сайте она категорически против, а про такое решение общего собрания и про оплату жилищно-коммунальных услуг уполномоченного собственников из фонда дополнительных средств ЖЭУ она за три года никогда не слышала.
Если бы такой фонд у «ЖЭУ» был сформирован и действовал, это было бы известно.
В договоре «СВС»:
Пункт 4.6. «Исполнитель формирует фонд вознаграждения независимых менеджеров в размере 27 % фактически собранных средств, направляемых на управление общим имуществом дома».
Поскольку это договорные обязательства, то та же ревизионная комиссия заставит Исполнителя сформировать этот фонд, тем более что указан его размер и источники формирования.
И еще интересный пункт 4.4. «Исполнитель оплачивает услуги специалистов, консультирующих совет дома по квалифицированному принятию решений».
И это тоже договорное обязательство. Значит юрист, экономист и бухгалтер, оплачиваемые из наших денег по строке расходов на управление «Финансово-правовой менеджмент, бухгалтерский учет» обязаны будут консультировать совет дома по всем спорным вопросам. Попробуйте сейчас в «ЖЭУ» получить такую консультацию.

Продолжительное время читаю этот форум. Напоминает переливание из пустого в порожнее. Но не смотря на то, что представители «ЖЭО Черемушки» уверяют через интернет, что все хорошо и лучше быть не может, по поселку ходят различные слухи о крахе финансовой империи Власова. Решила на прошлой неделе сама узнать, что творится у нас в Черемушках. Информация частично подтвердилась, и я хочу ее довести.
Оказывается, в отношении господина Власова было возбуждено уголовное дело о присвоении себе 6 млн. (!) рублей. Это те деньги, которые предназначались ресурсоснабжающей организации «Байкалэнерго», но до нее так и не дошли. Это означает, что жильцы домов платили по коммунальным счетам, а деньги были похищены. Становится понятно, как и на чьи деньги Власов купил магазин на 2-ой террасе, магазин «Берендей», теплицы, мусоровозные автомобили, автомобили и мотоциклы для членов своей семьи. Казалось бы, проворовался человек, привлек внимание правоохранителей и должен быть наказан, но не так все просто. Дело в том, что Власов активно гасит ущерб, причиненный «Байкалэнерго» и скоро закроет его полностью. Так как счета «ЖЭУ Черемушки» арестованы кредиторами, Власов открыл новые счета на третьих лиц. Вопрос: если ничего из принадлежащего ему имущества Власов не продавал, откуда же набралась столь крупная сумма? А все просто. Мы с вами – жильцы п.Черемушки – сами того не зная «помогли» Власову: ежемесячно оплачивая коммунальные счета, наши деньги направляются на гашение ущерба «Байкалэнерго». Разумеется, ни о какой жилищно-коммунальной деятельности на домах и говорить не приходится.
Закономерным итогом этих событий явилась покупка в конце ноября управляющей компании «Жилсервис», которая на сегодняшний день не имеет долгов перед ресурсниками. А «ЖЭУ Черемушки» скоро начнут процедуру банкротства. Став учредителем «Жилсервиса», Власов без стыда в глазах уверяет, что вскоре п.Черемушки будет процветать и благоухать. Человек почувствовал свою безнаказанность и уверился в том, что не составляет большого труда обмануть доверчивых черемушинцев и завладеть их деньгами.
А мы говорим, что «нам чужих не надо»! В то время, как «свои» под эти лозунги продолжают обирать нас до нитки. Быть может, люди, не обремененные долгами, честные, работоспособные нам нужней, чем вороватые «свои»?...

Некая женщина зарегистрированная здесь как « Татьяна Анатольевна» распространяет на нашем сайте заведомую ложь и враньё, не чем не подтверждённое и собрала всё в кучу как обычно делают «базарные бабы». Вся её писанина подпадает под статью «клевета и заведомая ложь». На счёт магазинов я могу заметить следующее: сейчас у нас Черёмушках число всевозможных ПИВНУШЕК И ПРОЧИХ ПИТЕЙНЫХ ЗАВЕДЕНИЙ увеличивается с каждым годом и они растут у нас как ПОГАНКИ на помойке. Почему их «ляпают» на каждом углу, так это вам каждый объяснит, что от продажи алкоголя и табачных изделий эти все «доморощенные коммерсанты» получают максимальную прибыль, а всем нормальным людям только одни потери от алкоголизации родственников и молодёжи. И вот когда я, совсем случайно узнала, что Сергей Владимирович Власов в подвальном помещении магазина «Руслан и Людмила» организовал БЕЗАЛКОГОЛЬНУЮ КОФЕЙНЮ, то я поинтересовалась, зачем ему эта дополнительная «морока». Сергей Владимирович мне ответил, что эту кофейню он создал не ради получения какой-либо прибыли, а для того, чтобы наши люди и в первую очередь наши дети могли спокойно посидеть в непринуждённой обстановке и даже воспользоваться бесплатным WI-FI, а не слоняться по дворам и подвалам. Этот ответ меня поразил тем, что оказывается у нас в Черёмушках нашёлся только один человек, который догадался осуществить такое благое дело для всех нормальных людей, а все остальные только и думают как побольше «срубить бабок».

Жительница Черёмушек, что ты с нами делаешь!? )) Аж до слёз, блин! Золотой он наш человек - Сергей Владимирович. И помыслы то у него благие. Только вот это не он одитн такой нашелся благодетель, а все жильцы скинулись сами того не зная, чтоб организовать очередной источник дохода ВСВ. А доход там не маленький, поверьте.

Спасибо «Татьяна Анатольевна» за информацию. То, что вы «накопали» только подтверждает, что и ООО «Жилищный сервис» и ООО «ЖЭУ Черемушки» нас обворовывают и ведут дело к банкротству. И все это безобразие за наши деньги.
Нам то, что делать? Вы здесь как то скромно «А мы говорим, что «нам чужих не надо»! В то время, как «свои» под эти лозунги продолжают обирать нас до нитки. Быть может, люди, не обремененные долгами, честные, работоспособные нам нужней, чем вороватые «свои»?...». Так где они ваши чужие «не обремененные долгами, честные, работоспособные»? Пусть Гюльчетай откроет личико, ато вдруг под чадрой уже такой же бандит Абдула. Теперь у нас есть с чем сравнить. До меня начинает доходить, почему Самоуправление утверждает, что бизнес в виде общества с ограниченной ответственностью, если нет контроля и понимания со стороны заказчика (заказчики, это мы с вами), будет выжимать с такого заказчика все что сможет, независимо от того собственники такого бизнеса отъявленные воры, или «не обремененные долгами, честные, работоспособные» Гюльчетаи.

« Татьяна Анатольевна» такая умная, так пусть просветит нас этаких дурочек почему стоимость платы за электроэнергию и тепло за последнее время с 2011 года увеличилось в 1,5 раза, а тариф на содержание и ремонт в «ЖЭУ Черёмушки» остался на прошлом уровне, хотя если вы иногда бываете в магазинах и наверное всё-таки заметили, что все стройматериалы и бензин многократно увеличились в цене. Та же гречка за месяц подорожала более чем в 2 раза и что же вы не возмущаетесь и не устраиваете собраний по этому делу. А если вам так не нравится в Черёмушках, так вас ни кто не держит и перебирайтесь в Саяногорск, там тарифы как раз отвечают вашим запросам, да из двух управляющих компаний, что некоторым жителям кидают свои расчётки в почтовый ящик вы сможете выбрать себе какая вам особо нравится, - так сказать расцвет демократии и полный плюрализм мнений.

Жительница - власовская работница не унимается и продолжает жечь! Да с тем, что на домах ничего серьезного не делалось уже несколько лет, тарифы не только не должны были повышаться, они должны быть уменьшены раза так в два, а то и поболее.

«Натуся» сколько тебе лет? Если тебя твоя мамочка каждый день за ручку не выводит из дому, а ты это уже делаешь самостоятельно, то вначале соизволь сходить до «ЖЭУ Черёмушек» и прочитай, какие работы были сделаны по дому в котором ты живёшь в комфортных условиях, а уж после этого пиши конкретно, а не неси всякую ахинею.

Дорогая жительница Черемушек. Да, я молода и, может быть, что-то понимаю не так, но Ваше хамство в этой и соседней ветках, ей Богу, Вас умнее не делает. Мне, моим ровестникам и в последующем нашим детям жить в Черемушках. А глядя, как поселок постепенно приходит в упадок из-за Власова и его компании (в которой Вы занимаете не последнее место, как выяснили форумчане), нужно менять все радикально. Впрочем, Вы и сами видите, что грядут перемены. От того и злитесь, плюетесь желчью и оскорбляете всех вокруг. Не пора ли подумать о пенсии?

Врачи на больных не обижаются, и Вы "Натуся" не обижайтесь. В нашем ЖЭУ не одна такая "жительница", там и другие хамят и не отвечают на вопросы. Вы бы молодые как то объединились и защитили себя и нас стариков. Попробуйте разобраться, может Самоуправление и вправду выход предлагает.

Вы бы все «пенсионеры» и «молодые» объединились бы все между собой и перво-наперво изучили бы «ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ»,и уже после этого бы написали свои желания, что согласно статьи № пункта № такого «ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ» просим дать разъяснение по такому-то вопросу. И в соответствии с Российским Законодательством в положенный срок вам и ответят по существу. А то находятся некоторые так сказать Иван Иванычи, которые постоянно ходят и требуют, чтобы во - первых по его желанию, в подвале дома в котором он сейчас проживает, поставили все электро - лампочки и очистили все потолки и стены. Видите ли он воспылал желанием постоянно лазить в подвале и проверять показания общедомовых счётчиков. Если вы нормальные люди и понимаете, что подвал это не место общего пользования жителей дома, а производственное помещение, где располагаются инженерные системы, которые обслуживаются специально обученным персоналом, поэтому посторонним там совершенно делать нечего. Хотя конечно если следовать букве ЗАКОНА и если бы этот Иван Иваныч 50% жителям своего дома убедительно доказал, что край необходимо произвести ремонт подвального помещения дома, то в этом случае согласно протоколу собрания «ЖЭУ Черёмушки» включил бы такой пункт в план своей работы. И понятно, что большинство жильцов скорее всего не согласятся поддерживать всякие причуды этого Иван Иваныча. Но этому Иван Иванычу мнение жителей совсем не интересует, поэтому , он сразу же пишет жалобу в прокуратуру, что по его глубокому убеждению подвальное помещение находится в ненадлежащем состоянии. И вот по жалобе этого Иван Иваныча приезжает из Саяногорска комиссия в следующем составе:
Целуковская Л.В. – Начальник ПТО Комитета по ЖКХ и Т г.Саяногорска
Бояринова Т. И. – Специалист ПТО Комитета по ЖКХ и Т г.Саяногорска.
В эту комиссию включают двух инженеров УК «ЖЭУ Черёмушки» и представителя жилого дома. После осмотра был составлен соответствующий АКТ с незначительными замечаниями. Я по возможности отсканирую этот АКТ, чтобы все могли убедиться какие смехотворные недостатки удалось выявить этой комиссии. А после размещения этого АКТА я продолжу эту увлекательную эпопею!

Желающим вникнуть в работу ЖКХ для начала приведу небольшой кусок соответствующего документа:
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

I. Основные положения

Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями)*(1) и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289*(2), и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

1.1. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

1.2. В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями):

жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

виды жилищного фонда:

а) частный жилищный фонд:

1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;

2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.

б) государственный жилищный фонд:

1) ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности;

2) фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности;

в) муниципальный жилищный фонд:

фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

г) общественный жилищный фонд:

фонд, состоящий в собственности общественных объединений.

1.3. Граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций (статья 5 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики").

1.4. Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;

5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц.

1.5. Техническая документация долговременного хранения.

1.5.1. В состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

1.5.2. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

1.7.5. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

Управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт

Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями

1.9. Содержание и ремонт жилищного фонда.

1.9.1. Граждане, проживающие в домах муниципального и государственного жилищного фонда, пользуются жильем в порядке, установленном гражданским и жилищном законодательством.

Обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах выполняются в установленном порядке.

1.10. Государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации*(3).

II. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда

II. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

2.1. Система технического осмотра жилых зданий

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

2.1.2. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

общие плановые осмотры, а также внеочередные - проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;

частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

2.1.3. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение N 3).

Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.

Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляется актами.

2.1.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

2.2. Техническое обслуживание жилых домов

2.2.1. Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении N 4.

2.2.2. Состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.

2.2.3. Для управления и контроля за техническим состоянием жилищного фонда создаются объединенные диспетчерские службы (ОДС) или районные диспетчерские службы (РДС) на микрорайоны или группы домов. Для каждой ОДС устанавливается перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного оборудования.

2.2.4. Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, средства связи, контрольно-измерительные приборы (КИП) и счетчики должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей, арендаторов и собственников приватизированных жилых помещений и диспетчерской, а также диспетчерской со службами по техническому обслуживанию и аварийными службами.

2.2.5. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) должны вести в специальных журналах учет заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах, строительных конструкциях и других элементах зданий, контролировать по срокам и качеству выполнения (приложение N 5).

2.2.6. Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.

Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.

2.3. Организация и планирование текущего ремонта

2.3.1. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

2.3.2. Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению N 6.

2.3.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.

2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

2.3.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

2.3.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

2.3.7. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

2.3.8. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

На ближайшее время я надеюсь вам всем хватит материала для ознакомления с работой ЖКХ

Жительница по ходу совсем головушкой тронулась... Для кого эти письмена из Вашего восполненного разума? Капец вашей конторе :)

Сергей Владимирович, я еще надеюсь, не Вы лично направили эту «Жительницу» защищать Ваши интересы на форуме. Хотя бы потому, что вопреки здравому смыслу, она разрушает последнюю надежду на то, что Ваша организация может удержаться на рынке ЖКХ. Больше трех лет назад Вы, очевидно, вместе с этой «Жительницей», соблазнили коллектив и за каких то два месяца отобрали дома у предыдущей УК. Да, это была не лучшая УК, и люди поверили, что вы можете сделать для поселка что то хорошее. Что в результате мы сейчас видим.
Я прошу Вас оградить нас от этой защитницы. Весь этот спам, оскорбления и гадости, которые она выносит на форум, совсем не красит Вас и Вашу организацию. Не позорьте нормальных, трудолюбивых работников.
Не можете, или не хотите опубликовать информацию, которая обсуждается по теме в том числе и про «ЖЭУ Черемушки», не надо. Будем надеяться, Самоуправление не закроет тему и будет и дальше предоставлять такую информацию и ее анализ. И еще, беру свои слова обратно. Раньше я писала, что общественная организация развлекает нас, теперь убеждена, Самоуправление поднимает серьезные и полезные для нас темы. Дай бог прозреть нам и принимать правильные решения.

Уважаемая Василиса, что вы тут взываете к чести, совести, благородству господина Власова. Неужели Вам не понятно, что при нашем молчаливом согласии и попустительстве он стал обыкновенной мелкобуржуазной акулой. Эта акула теперь питается только теми деньгами, которые мы не хотим контролировать и добровольно-принудительно каждый месяц кидаем в его корыто. Вы что надеетесь что он откажется от такой манны и перестанет защищать свое корыто? Святая наивность.

Коммунист прав. Загляните на сайт Федеральной налоговой службы. Там появилась интересная информация по ООО «Жилищный сервис». С 28 ноября этого года соучредителем, кроме Ениковой Л.Н., является все нам знакомый Власов Сергей Владимирович. Имея долю в один процент (сто рублей), он уже назначил там своего директора Обойщикову Ирэну Анатольевну. Так что фактически всеми домами в Черемушках на сегодняшний день управляет Власов.

Тему, которую мы тут обсуждаем «Кто следующий?», мы подняли не случайно. Уже к весне этого года было ясно, что команда Сергея Власова подошла к критическому объему ошибок и поскольку свято место пусто не бывает из города стали наезжать «данайцы» и предлагать дары свои жителям поселка. Помня историю и заповедь «Бойся данайцев дары приносящих» мы и обратились к вам с предложением выбирать не эмоционально по призывам «мы честные, добросовестные и сделаем лучше чем эти воры», а по уму, разобравшись, что сколько стоит и есть ли у вас механизм контроля и защиты. Попутно напомнили, что проект, учитывающий полную ясность по стоимости работ и услуг, а также механизм контроля и защиты собственника дома, мы предлагаем уже не первый год. Этот проект мы не раз предлагали Валентине Земцовой, Юрию Конобееву, Ивану Осинкину как активистам обсудить с советами домов. К сожалению, такое обсуждение они так и не организовали. Мои друзья и соратники по общественной организации «Самоуправление» и потребительскому обществу «Спрос-Сервис» (Компания СВС) Иван Мазурик и Николай Николаенко говорят, что не созрел еще народ, мало денег осело в чужих карманах, значит, будут и дальше выбирать ООО «ЖЭУ Черемушки», ООО «Жилищный сервис» или ООО «Мой дом». А фактически, без контроля отдавать деньги тем, кто стоит за этими предприятиями.
Мы и дальше будем анализировать информацию, сравнивать с нашим проектом.
Появятся собственники, готовые взять на себя ответственность за контроль над деньгами и делами в обслуживании и ремонте дома, будем внедрять проект.
Председатель совета общественной организации «САМОУПРАВЛЕНИЕ» Григорий Солтан.